Как купить квартиру? На что обращать внимание при покупке квартиры? - 15 Августа 2012 - БЛОГ на My-House.at.ua

Главная » » Как купить квартиру? На что обращать внимание при покупке квартиры?

11:54

Как купить квартиру? На что обращать внимание при покупке квартиры?

Покупка квартиры для личного пользования - процесс не легкий и не простой. Сейчас рынок вторичной недвижимости очень широк. Выбор квартир достаточно большой. Квартиры продают с ремонтом и под ремонт. Если покупать квартиру для себя, под личное жилье, то лучше выбирать без ремонта, все ровно Вы будете делать в ней ремонт. Не стоит платить за то, что Вы будете выбрасывать на свалку.

Даже если квартира "в хлам убитая" - это не значит, что ее сразу нужно покупать. Да, она будет значительно дешевле. На такой квартире, возможно, заработать после того, как сделаете ремонт и перепродадите, но об этом позже, сейчас мы о том, как выбрать хорошую квартиру для личного жилья и купить ее подешевле, а значит сторговаться и сбить цену до минимума.

Итак, начнем, чтобы купить квартиру, вашей мечты, дешево - нужно:

1. Определится, в каком районе города Вы хотите жить в будущем, или определите какой город больше по душе и оптимально подойдет для Вашей жизни.

Дело в том, что если перед покупкой квартиры нет конкретного места, то процесс покупки квартиры затянется на неопределенный срок. Не думаю, что, если Вы выберите подходящую себе квартиру непонятно где, она принесет всю радость жизни в будущем. Но есть и исключения, украинский человек подстроится ко всему окружающему, или все подстроит под себя))))

2. После выбора района или города, выберите серию дома в котором вам нравится планировка. Серий домов не так и много, их всегда можно найти в интернете с планировками квартир в каждой серии дома.

Это нужно делать для того, чтобы, даже не заходя в квартиру, Вы имели представление о том, что и где возможно расставить в Вашей новой квартире, и что возможно сделать в ней вовремя ремонта. Каждый из нас - индивидуален, и все вокруг старается сделать под свой стиль, для своего удобства.

После выбора серии дома, перед покупкой квартиры, Вы реально сэкономили свое время на просмотрах квартир, а значит и свои деньги. Как известно уже давно, а сейчас очень актуально, время - это деньги, просто у каждого оно стоит по-разному.

Также хорошо всматривайтесь с чего (материал) построен дом, кирпич или панель, это немало важно.

3. После выбора серии дома и планировки квартиры, которую Вы хотите себе купить и счастливо жить в ней - определитесь с этажом, на котором должна быть ново - купленная квартира.

Это для того, чтобы не тратить время на осмотры квартир на первом или последнем этаже, если Вы хотите реально жить не ниже третьего и не выше шестого. Или наоборот.

После всего, Вами пересмотренного и выбранного, рекомендую, определится, где вы хотели бы, что бы стоял дом, в котором будит ваша новая квартира.

Просто, не новость, что дома стоят, как над дорогой, так и во дворе. Над дорогой в доме можно купить квартиру, если нет большого транспортного движения, чтобы не дышать выхлопными газами. Но с другой стороны, никто не знает, какое там дальше будет развитие района, в котором Вы хотите купить квартиру. Возможно, перед Вашим домом, через 6 лет пройдет новая, вторая окружная Киева, план которой говорят, уже есть, но я его не видел (если Вы владеете информацией о новой окружной дорогой и о том, как она будит проходить, пишите в комментариях, всем будит интересно почитать).

После всех определений в покупке квартиры, Вы готовы идти на просмотры квартир (квартирой Вашей мечты она станет после капитального ремонта).

На что смотреть при осмотре квартиры, чтобы по максимуму "сбить цену" при торге, если квартира Вам подойдет?

Так, как все равно для квартиры мечты я рекомендую брать квартиру под ремонт (даже желательно, если такая попадется, без окон и дверей - будет, минимум, дешевле на 15% от рыночной ее цены на рынке недвижимости), в квартире особо смотреть будет не на что. Но всё же смотрите на:

1. Смотрите внимательно - где есть трещины на стенах и потолке.

Это даст Вам фору в торге. Всегда можете, заявит продавцу квартиры, что скоро его дом рассыпается, нужно снижать цену, тогда может и найдет покупателей, которые пойдут на сделку купли - продажи квартиры только из - за минимальной цены на квартиру.

2. Смотрите на состояние балкона.

Как известно, балконы в украинских домах имеют свойство рушится, если выйти на него с чашкой кофе. Ремонт панели пола балкона - удовольствие не из дешевых, и это еще раз - повод для снижения цены вовремя торга.

3. Все остальное в квартире, такое как коммуникации, электропроводка и даже потолок, который затопили, когда-то соседи все равно будит меняться и ремонтироваться, но и на этом также, всегда есть возможность поторговаться.

Чуть не забыл описать, на что нужно обратить внимание, когда Вы только приехали к дому, в котором будите смотреть квартиру на покупку.

1. Инфраструктура.

Это немаловажный фактор, если даже есть машина (она иногда тоже ломается, а ехать нужно, но не на таксах - может быть дороговато).

2. Если есть дети, смотрите, как далеко садики, школы и разного типа детские заведения, чтобы дети НЕ переходили шоссе или трассы.

3. Как далеко ближайший продуктовый магазин или супермаркет. Кушать хочется всегда.

4. После всего этого осмотра, который я думаю даже лучше сделать дома с интернета, оцените сам дом и территорию возле него. Вы увидите работу ЖЕКа, который обслуживает сам дом. Это немаловажный фактор, но он переменчив в зависимости от смены нашего правительства.

5. После входа в подъезд дома смотрите на ремонты, и оценивайте запахи в подъезде дома.

На этом возможно снизить цену квартиры. Но Вы не переживайте, если не подходят ободранные стены их всегда просто покрасить на первом этаже, так как там лифт, и на Вашем этаже, так как та Ваша квартира. Это всего нечего - 2 банки краски и 100 гривен за работу. Такое дело я уже практиковал, но при продаже квартиры клиента, которая продалась после второго просмотра.

Не забудьте на просмотре взять с собой копию планировки из квартиры, это для того чтобы ехать домой и мечтать где и как будет размещена Ваша мебель.

Также, в обязательном порядке посмотрите на копию тех паспорта (нормальный продавец квартиры оригинал технического паспорта дома не держит), узнайте кто хозяин, или какими частями на кому приходится квартира и будит нужно опекунский или нет.

Для уверенности, что перед Вами хозяева квартиры (были такие случаи, что даже соседи продавали квартиру, когда хозяева были на курортах и сами убегали туда же с задатком на квартиру, а, в конце концов - виновен во всем покупатель) попросите у одного из хозяев квартиры паспорт и сравните с записью в техническом паспорте на квартиру. Хорошо, когда все сходится, но если нет, или нет паспорта и тому подобное - обращайтесь в милицию, это возможно афера или развод. Будьте бдительны!